Toda cidade tem uma avenida que define para onde ela cresce. Em São Paulo é a Paulista. No Rio é a Atlântica. Em Primavera do Leste, Mato Grosso, é a Avenida Dom Sebastião Via Parque. Ela não existia há dez anos. Hoje é o eixo principal do crescimento urbano da cidade, rota de acesso ao condomínio Splendore Resort Residence, corredor de ciclovia arborizada, e o símbolo mais visível do Masterplan Cosentino premiado em 2024.
Este artigo conta como essa avenida foi concebida, por que ela é chamada de "via parque", o que ela entregou à cidade e por que ela aparece em todos os mapas dos empreendimentos Cosentino.
O que é uma avenida parque
O conceito vem do urbanismo contemporâneo: uma avenida parque não é só uma via de tráfego. É um corredor multimodal onde o carro divide espaço com o pedestre, o ciclista e a vegetação, em pé de igualdade. Paisagismo contínuo ao longo da rota, rotatórias escultóricas, ciclovia dedicada, calçadas largas, iluminação pensada para a noite. O oposto de uma avenida convencional, que trata tudo que não é carro como obstáculo.
Na Avenida Dom Sebastião Via Parque, o tratamento veio assinado. Raul Spinelli Arquitetura desenhou o eixo. Benedito Abbud Arquitetura Paisagística cuidou do paisagismo com palmeiras imperiais, ipês roxos, capim ornamental que balança com o vento, jasmim manga que dá trilha olfativa na entrada dos empreendimentos. A irrigação é automatizada em todas as rotatórias e canteiros centrais.
Como ela nasceu
A avenida integra o Masterplan Cosentino de 2015, plano urbanístico de longo prazo para Primavera do Leste. Foi entregue à cidade em parceria entre a Cosentino Urbanismo e a Prefeitura de Primavera do Leste, com investimento privado da Cosentino e convênio formal com o poder público. Não é obra pública tradicional. É uma infraestrutura urbana de padrão elevado, entregue por uma urbanizadora privada ao município.
A Via Parque conecta pontos estratégicos do masterplan. De um lado leva ao Jardim Europa e ao condomínio Splendore Resort Residence. Do outro chega à Avenida Das Nações Unidas, que é a espinha central da malha. No cruzamento, uma área reservada para um futuro Shopping Center de Primavera do Leste, em desenvolvimento pela parceria Cosentino, Campo Incorporadora, AD Shopping e Empreendi Real Estate, com 22 hectares, 120 lojas, cinemas e gastronomia previstos para 2027 ou 2028.
O que ela significa para quem mora ou investe no entorno
Três efeitos diretos:
Acesso qualificado. Moradores dos empreendimentos Cosentino, incluindo o Splendore entregue em agosto de 2025 e o futuro Jardim Europa V em lançamento em 12 de agosto de 2026, usam a Via Parque como rota principal de entrada e saída. Isso significa chegar e sair pela via mais bonita e mais segura da cidade.
Valorização imobiliária. A valorização média em cinco anos dos empreendimentos Cosentino entregues é de 30%. Empreendimentos com frente para avenidas parque se diferenciam dentro da própria carteira.
Identidade pública. Uma avenida parque entrega algo que o lote individual não entrega: experiência coletiva. A caminhada matinal, o ciclista do fim de tarde, o domingo em família na ciclovia. A rotatória escultórica que vira ponto de referência para quem chega à cidade. A avenida passa a fazer parte do cotidiano urbano e da memória afetiva de quem mora ali.
O que vem a seguir
O Masterplan Cosentino prevê extensões da Avenida Dom Sebastião Via Parque para os próximos anos, acompanhando a entrega de novos empreendimentos da série Europa e o condomínio Aurora em desenvolvimento. Cada nova etapa mantém o padrão de paisagismo, ciclovia e irrigação automatizada. Cidade se constrói assim, em décadas, com coerência.